174 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 570 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012763867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
89008012763867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 124 m · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 296 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 528 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 647 $ Poids 34 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 682 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 804 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −41 567 $ | 703 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 209 $ Poids 17 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 629 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 375 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 762 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 222 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.