198 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 131,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012765053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
89008012765053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 53 m · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 692 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 521 028 $ Poids 30 % |
| 5 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 713 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 044 $ Poids 24 % |
| 8 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 819 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 378 704 $ Poids 19 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 231 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 227 030 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.