158 Chemin BELLERIVE · Val-d'Or
Valeur estimée
290 300 $
Terrain · terrain 3 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012772286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
89008012772286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 240 m · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 57 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 923 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 882 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 917 m · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 935 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 306, Chemin Bellerive, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 397 $/m²) 202,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 609 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.