183 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 191,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012804299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
89008012804299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 695 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 073 $ Poids 70 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 398 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 559 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 702 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 782 $ Poids 21 % |
| 5 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 830 335 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 972 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 123 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 505 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.