157 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 164,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012804985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
89008012804985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 347 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 513 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 774 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 602 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 833 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 881 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 241 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 80 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 769 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 464 874 $ Poids 25 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 136 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 130 $ Poids 20 % |
| 10 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 541 647 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.