91 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 135,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012834752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
89008012834752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 210 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 485 091 $ Poids 64 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 860 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 756 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 968 m · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 277 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 496 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 673 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 219 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 586 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 444 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 350 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 124 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 731 744 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 486 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.