99 Rue ALFRED-FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 176,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012838239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
89008012838239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 286 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 492 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 964 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 731 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 867 997 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 752 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 251 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 251 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 680 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 956 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 541 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.