241 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 349,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 780 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012844182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
89008012844182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 387 m · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 991 712 $ Poids 26 % |
| 2 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 436 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 360 655 $ Poids 17 % |
| 3 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 395 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 930 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 744 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 139 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 210 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 937 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 899 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 981 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 282 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.