251 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 254 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012844661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
89008012844661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 395 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 976 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +108 979 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 873 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 756 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 522 $ Poids 15 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +201 951 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 109 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 220 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 881 $ Poids 10 % |
| 6 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −77 792 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 899 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 937 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 140 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.