201 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 157,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012846043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
89008012846043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 820 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 815 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 961 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 236 243 $ Poids 48 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 857 018 $ Poids 47 % |
| 5 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 892 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 418 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 726 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 209 $ Poids 34 % |
| 8 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 156 $ Poids 31 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 911 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 133 470 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 701 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.