163 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 182,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012847056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008012847056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 138 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 545 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 465 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 777 $ Poids 50 % |
| 4 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 811 526 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 405 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 871 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 198 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 731 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.