257 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,8 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012854060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
89008012854060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 795 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 638 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 993 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 133 107 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 930 m · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 243 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 557 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 316 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 634 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −19 543 $ | 731 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 470 578 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 294 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +8 539 $ | 213 596 $ Poids 23 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 177 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.