198 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
89008012856002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 384 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 418 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 293 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 133 107 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 506 $ Poids 37 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 470 m · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 305 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 243 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 705 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 244 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 207 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 899 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 171 402 $ Poids 22 % |
| 12 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 466 388 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.