164 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012857016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008012857016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 125 395 $ Poids 37 % |
| 5 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 282 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 308 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 196 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −48 857 $ | 661 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 479 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 339 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 775 $ Poids 29 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 827 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 162 161 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 015 $ Poids 19 % |
| 12 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 594 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.