305 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 358,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 742 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012861792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
89008012861792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1 m · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 256 $ Poids 28 % |
| 2 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 338 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 122 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 498 500 $ Poids 15 % |
| 4 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 268 $ Poids 8 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 742 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 973 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 118 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 199 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 566 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 671 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 574 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 000 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.