298 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 162 m² · constr. 1979 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012862274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
89008012862274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 444 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 514 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 827 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 239 872 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 801 m · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +76 271 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 737 478 $ Poids 25 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 465 553 $ Poids 23 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 135 375 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 756 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.