16 Rue MALARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
1 438 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 284,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 773 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012864674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
89008012864674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 284 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 809 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 174 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 976 m · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 109 429 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 312 m · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −92 323 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 946 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +161 644 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 952 292 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 805 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +92 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 090 $ Poids 8 % |
| 6 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 299 751 $ Poids 6 % |
| 7 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 176 017 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +90 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.