18 Rue MALARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 184,5 m² · constr. 1987 · terrain 6 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,5 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 697 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
89008012865841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 303 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 571 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 656 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 772 179 $ Poids 46 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 955 660 $ Poids 42 % |
| 4 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 846 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 754 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 351 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 265 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 866 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.