33 Rue MARINA · Val-d'Or
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 87,2 m² · constr. 1936
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012867245500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
89008012867245500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 594 m · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 405 m · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 173 621 $ Poids 39 % |
| 5 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 624 773 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 343 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 121 506 $ Poids 23 % |
| 8 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 942 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 148 228 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 895 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 259 $ Poids 12 % |
| 11 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.