343 Rue BUISSONS · Val-d'Or
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 199,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 602 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012871411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
89008012871411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 88 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 641 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 785 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 805 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 788 797 $ Poids 42 % |
| 3 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 981 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 321 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 878 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 732 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.