44 Rue MALARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 9 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 113,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 566 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012876661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
89008012876661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 370 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 569 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 843 690 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 753 m · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 771 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 954 101 $ Poids 40 % |
| 5 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 877 129 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 252 967 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 734 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 216 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.