235 Chemin PONT-CHAMPAGNE · Val-d'Or
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 765 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 423,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014008256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
89008014008256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (4 365 $/m²) 120,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 613 468 $ Poids 6 % |
| 2 | 195, Route 111, Val-d'Or 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 273 000 $ (2 129 $/m²) 128,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 317 368 $ Poids 3 % |
| 3 | 235, Route 111, Val-d'Or 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 522 717 $ Poids 3 % |
| 4 | 277, Route 111, Val-d'Or 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 805 $/m²) 120,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, route 111, Val-d'Or 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 462 000 $ (3 765 $/m²) 122,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 554 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.