1221 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022102064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008022102064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 7 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 493 552 $ Poids 37 % |
| 4 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 697 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 324 $ Poids 29 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 691 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 824 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.