1108 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 96,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022130351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008022130351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 467 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 869 m · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 052 $ Poids 49 % |
| 4 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 720 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 825 $ Poids 21 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.