1092 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 3 457 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022131626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008022131626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 745 m · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 147 $ Poids 58 % |
| 2 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 646 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 770 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.