1088 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 69,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022141105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
89008022141105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 374 329 $ Poids 55 % |
| 2 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 561 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 171 $ Poids 23 % |
| 3 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 315 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 99 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.