1084 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022141506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
89008022141506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 682 m · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 654 $ Poids 47 % |
| 3 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 639 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 540 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 801 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.