1048 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 74,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022184321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008022184321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 418 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 628 $ Poids 32 % |
| 4 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 648 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.