1020 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022196335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008022196335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 8 m · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 966 $ Poids 37 % |
| 3 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 485 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 404 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 483 783 $ Poids 22 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 854 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 729 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.