437 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
128 500 $
Chalet · 1 965 $/m² · 65,4 m² · constr. 2021 · terrain 32 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 979,8 m²
Frontage
416,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022547020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
89008022547020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±376.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 10 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 424 m · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 985 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 737 $ Poids 30 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 359 $ Poids 17 % |
| 4 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 902 $ Poids 7 % |
| 5 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 312 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.