81 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022600412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008022600412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 280 822 $ Poids 29 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 438 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 881 $ Poids 2 % |
| 5 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 670 229 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 680 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 764 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 748 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 333 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 581 000 $ (4 774 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 610 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.