71 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 4 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022602564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008022602564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 845 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 712 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 263 $ Poids 41 % |
| 3 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 986 m · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 790 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 441 040 $ Poids 11 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 627 207 $ Poids 10 % |
| 6 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −52 114 $ | 662 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +776 $ | 196 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 322 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 239 $ Poids 2 % |
| 11 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.