77 Chemin BAIE-DE-LA-PAIX · Val-d'Or
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 169,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022610136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
89008022610136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 255 $ Poids 2 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 203 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 046 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 952 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 265 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 151 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.