469 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022643546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008022643546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 572 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 675 256 $ Poids 63 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 362 $ Poids 44 % |
| 3 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 668 $ Poids 21 % |
| 4 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −58 629 $ | 625 591 $ Poids 9 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 592 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 420 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −776 $ | 186 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 337 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 518 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 321 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.