473 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022644442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008022644442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 517 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 604 $ Poids 49 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 651 $ Poids 32 % |
| 4 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 558 667 $ Poids 29 % |
| 5 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 575 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 685 444 $ Poids 18 % |
| 7 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 598 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 396 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 169 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 300 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 288 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.