477 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 370,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 554 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022644458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
89008022644458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±213.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 659 m · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 344 763 $ Poids 41 % |
| 2 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 081 097 $ Poids 6 % |
| 3 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 651 m · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 122 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 508 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +115 858 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 252 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 746 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 696 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.