481 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 600 $
Chalet · 5 641 $/m² · 56,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022645205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
89008022645205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 93 935 $ Poids 33 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 144 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 132 $ Poids 26 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 454 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 503 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 299 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 415 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 181 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.