485 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 150,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022646092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008022646092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 294 157 $ Poids 32 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 509 201 $ Poids 10 % |
| 4 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 763 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 797 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 709 854 $ Poids 2 % |
| 8 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −68 276 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 853 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.