489 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 97 m² · constr. 2018 · terrain 4 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022646486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008022646486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 279 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 987 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 516 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 789 944 $ Poids 16 % |
| 4 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 129 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 503 118 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 213 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 85 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 145 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.