497 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022647762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008022647762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 1 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 97 466 $ Poids 41 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 311 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 278 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 447 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 444 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Massicotte, Val-d'Or 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 353 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.