451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
752 600 $
Autre · 1 803 $/m² · 417,5 m² · constr. 1973 · terrain 107 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 900 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 928 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
89008022651215200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±199 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 973 m · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 730 $ Poids 23 % |
| 2 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 045 840 $ Poids 3 % |
| 3 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +193 983 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 330 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.