451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 58,1 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 71 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
89008022651215200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±300.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 11 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 861 m · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 962 $ Poids 53 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 680 238 $ Poids 18 % |
| 4 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.