451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
175 600 $
Chalet · 2 702 $/m² · 65 m² · constr. 1962
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 51 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
89008022651215200130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 21 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 861 m · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 824 $ Poids 67 % |
| 2 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 513 392 $ Poids 40 % |
| 3 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 640 $ Poids 26 % |
| 4 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 362 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 263 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Massicotte, Val-d'Or 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 4.4 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 438 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.