451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
89008022651215200140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 779 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 647 111 $ Poids 45 % |
| 2 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 861 m · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 107 274 $ Poids 37 % |
| 3 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 922 $ Poids 34 % |
| 4 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 588 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 725 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 566 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 601 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 404 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 179 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 323 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.