451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
89008022651215200170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 779 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 725 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 625 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 179 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 321 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 308 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 121 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.