451 Chemin PLAGE-LEMOINE · Val-d'Or
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 128,7 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022651215200660000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
89008022651215200660000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 276 903 $ Poids 30 % |
| 3 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 378 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 534 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 449 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 659 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 354 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 401 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 753 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 87 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.