503 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 118,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022657157000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
89008022657157000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 912 $ Poids 58 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 258 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 418 430 $ Poids 5 % |
| 4 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 675 $ Poids 5 % |
| 5 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 498 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 330 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 630 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 207, chemin Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (4 072 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 506 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 142 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.