501 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 2 972 $/m² · 50,5 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 1 000 $ +650.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022657157000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
89008022657157000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 14 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 160 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 334 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.