523 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022659639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
89008022659639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 44 % |
| 2 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 13 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 716 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 309 775 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 476 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Massicotte, Val-d'Or 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.