535 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008022750948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 255 792 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 369 465 $ Poids 9 % |
| 4 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 680 525 $ Poids 7 % |
| 5 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 367 850 $ Poids 5 % |
| 7 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 306 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 997 $ Poids 4 % |
| 10 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 624 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.